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inspeccion tecnica de edificios Olérdola

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olérdola es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.

La auditoría del edificio se efectúa por inspectores capacitados que identifican potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar mejoras

La auditoría de la construcción persigue examinar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.

Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por eso, ahora se le denomina como IEE para abarcar todas estas mismas evaluaciones necesarias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.

Este documento es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.

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¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligadas.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.

La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería negarse dado que se puede incurrir en una sanción.

Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.

En el supuesto de que no se pretenda costear la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados fundamentados que se proveen después de la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.

Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la implementación de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.

Por ejemplo:

La Regulación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.

En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.

Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las posteriores partes de la construcción:

  • La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
  • Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.

En el caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan fechas para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Olérdola se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.

Si aspiras a vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.

En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.