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inspeccion tecnica de edificios Olesa de Bonesvalls

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olesa de Bonesvalls es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!

La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que descubren posibles debilidades y decidirán la conveniencia de realizar ajustes

La auditoría de la construcción busca examinar riesgos ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficacia energética.

Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el rendimiento energético. De ahí que, ahora se identifica como IEE para incluir todos estas evaluaciones obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.

Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.

En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Olesa de Bonesvalls están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.

Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.

La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.

Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.

En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se desee tributar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?

En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.

El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.

Algunas veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Casa no está en las condiciones correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si su edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se entrega al cabo de la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han localizado desperfectos.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.

De este modo:

La Reglamentación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en barcelona y Valencia, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Se evalúa la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.

En particular, en la ITE se analiza el estado de las posteriores partes del edificio:

  • Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
  • Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las intervenciones fundamentales para proporcionar la protección y conservación de la edificación.

¿Cuánto se demora en realizar una ITE?

La duración de una ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación completa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ende se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones requeridas.

Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede ampliar el tiempo del análisis.

El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.