¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oliete es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que descubren posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, incluyendo el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE incluye datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se presenta con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en teruel establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se analiza la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones fundamentales para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la inspección es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una multa.
Incluso puede que, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Casa no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Oliete se encuentran obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones requeridas, dado que se debe examinar exhaustivamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.