¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olivella es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar arreglos
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito analizar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En barcelona cada diez años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de rehabilitación y se suministra un escrito con las actuaciones requeridas para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el la duración que se tarda en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una comprobación extensa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones esenciales.
Para garantizar un análisis más específico del estado del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional competente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Olivella están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
En muchos casos, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.