¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olmeda de la Cuesta es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que identifican posibles debilidades y establecerán si es necesario realizar arreglo
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se llama como IEE para abarcar todos estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de muchos elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a todas las verificaciones obligatorias, dado que se tiene que evaluar exhaustivamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que en ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración de la inspección.
El Técnico competente elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el informe el cual se proporciona tras la supervisión. En dicho expediente se apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En cuenca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En cuenca cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan muchos componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de subsanación y se suministra un documento con las operaciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Olmeda de la Cuesta se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.