¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olmedilla de Alarcón es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales del ramo que detectan posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la degradación, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, junto con la optimización energética. De ahí que, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todos estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Olmedilla de Alarcón están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la ITE, debes examinar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicho expediente se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han localizado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en cuenca define que la ITE debe ser practicado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada década para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un documento con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una comprobación en profundidad de la calidad de conservación y seguridad del edificio, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para garantizar un informe más exacto del estado del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de proceder a la ITE es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede incurrir en una penalización.
Muchas veces, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.