¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olmedo es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se efectúa por expertos que descubren posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la degradación, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo déjame explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, además de el consumo energético. De esta manera, ahora se conoce como IEE para englobar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una verificación profunda del estado de preservación y seguridad de la edificación, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones exigidas.
Para garantizar un informe más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, eso podría aumentar la duración del análisis.
El Profesional autorizado desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados registrados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en valladolid precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en valladolid y valladolid, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diferentes aspectos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se localice desperfectos en alguno de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se formula un escrito con las actuaciones necesarias para asegurar la protección y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Olmedo están obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de proceder a la ITE es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.