¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olost es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglo
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, pero no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, sumado a la optimización energética. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Olost están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicha documentación se precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de corrección y se suministra una memoria con las ejecuciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar en función de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones exigidas, debido a que se debe examinar completamente la condición de protección y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino se niega a aprobar la Inspección dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Informe.