¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Olot es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se ejecuta por expertos que identifican eventuales imperfecciones y evaluarán si es necesario realizar arreglo
La valoración del edificio busca analizar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, además de la gestión energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar el expediente el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Norma IEE en girona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes elementos de la edificación, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se formula una memoria con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE consiste en una revisión extensa de la situación de preservación y seguridad de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más específica de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Olot están obligados a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección por los años del inmueble, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.