¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ólvega es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores autorizados que descubren eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de realizar soluciones
La peritación del edificio busca revisar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el consumo energético. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para englobar todas estas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones obligatorias, dado que se tiene que evaluar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Incluso, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Ólvega están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede cometer una multa.
De vez en cuando un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados confirmados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de corrección y se suministra un escrito con las intervenciones obligatorias para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.