¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Ordis es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se ejecuta por personal competente que identifican posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el consumo energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. En general, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles, debido a que se tiene que evaluar exhaustivamente la situación de protección y conservación del inmueble.
En muchos casos, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Ordis se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una multa.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan después de la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
En concreto:
La Regulación IEE en girona precisa que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan numerosos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un escrito con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.