¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orihuela del Tremedal es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se realiza por inspectores capacitados que observan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad examinar peligros asociados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la erosión, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se le denomina como IEE para englobar todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una evaluación rigurosa de la calidad de preservación y protección de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones fundamentales.
En ocasiones, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito competente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se entregan después de la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la materialización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan muchos aspectos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, o sea, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se precisan las fechas de corrección y se emite un escrito con las actuaciones imprescindibles para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Orihuela del Tremedal se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere pasar la ITE dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.