¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orís es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, englobando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el rendimiento energético. En consecuencia, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas procesos necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento según las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se ocupa en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una evaluación exhaustiva del estado de preservación y protección del edificio, por ese motivo se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Orís se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces, un vecino no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe el cual se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de barcelona cada diez años, para construcciones superior a 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de reparación y se emite un escrito con las actuaciones necesarias para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.