¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oristá es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por expertos que identifican posibles fallos y establecerán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como finalidad evaluar riesgos asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho informe se especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público competente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Tal como dijimos antes, es vinculante la realización de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se examina el acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos componentes, se preparan fechas para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones necesarias, dado que se debe evaluar detalladamente la condición de protección y conservación del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Oristá se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.