¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Orrius es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. De este modo, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se entregan después de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En barcelona cada decenio, para edificios de más de 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se verifica la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se emite un documento con las intervenciones convenientes para preservar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación rigurosa de la situación de conservación y seguridad del edificio, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
El Perito competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Orrius se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una multa.
Algunas veces, un propietario se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría desechar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.