¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Osa de la Vega es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La comprobación del Edificio persigue evaluar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero déjame precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a el ahorro energético. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad del Edificio y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados establecidos que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación especificará si el edificio ha superado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es requerido la realización de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en cuenca y cuenca, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- El Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de reparación y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio ya que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Osa de la Vega están obligados a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede cambiar en función de diferentes elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación plena de la calidad de preservación y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones exigidas.
Incluso, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.