¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Osor es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por técnicos calificados que descubren potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
El análisis de la propiedad busca revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, el deterioro, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra características de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. Por regla general, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones esenciales, debido a que se debe inspeccionar profundamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, eso podría aumentar la duración del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el trámite puede durar alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Osor están requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no desea permitir la Inspección puesto a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en girona y girona, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diferentes elementos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica el acceso del edificio, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de corrección y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.