¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Otero de Rey es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que identifican posibles problemas y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero déjame aclararte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se refiere como IEE para incluir todas estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la situación de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE contiene información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Otero de Rey están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
Algunas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En lugo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificaciones de más de 45 años. En la Comunidad de lugo cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en lugo.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan varios elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos elementos, se preparan las fechas de regularización y se elabora un escrito con las operaciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, dado que se tiene que examinar completamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un informe más específico del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
El Técnico competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.