¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pajares de la Laguna es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La comprobación del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que observan potenciales defectos y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Sin embargo voy a precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la ITE, debes comprobar el informe el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En salamanca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina el acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se elaboran plazos para su rehabilitación y se emite un informe con las intervenciones requeridas para proporcionar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se quiera tributar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario sacar el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las evaluaciones indispensables, puesto que se tiene que inspeccionar completamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Algunas veces, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pajares de la Laguna se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
La exigencia de ejecutar la inspección es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una multa.
Algunas veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.