¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pajarón es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que descubren potenciales defectos y concluirán la necesidad de correcciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee información detallada de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de múltiples elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una revisión exhaustiva del estado de mantenimiento y protección del edificio, por ese motivo se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones imprescindibles.
Para garantizar un informe más específico de la condición del edificio, es posible que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pajarón están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un vecino no quiere aprobar la Inspección debido a que su Apartamento no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta información definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Norma IEE en cuenca define que la ITE debe ser realizado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, así como en cuenca.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de reparación y se elabora un documento con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.