¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palafrugell es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de arreglos
La revisión técnica del inmueble busca revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el consumo energético. De ahí que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes verificar el expediente que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en girona determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de girona cada diez años, para construcciones superior a treinta años, al igual que en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan numerosos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la edificación, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se establecen los tiempos de regularización y se emite una memoria con las operaciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere tener el tiempo adecuado para someterse a todas las verificaciones imprescindibles, ya que se debe analizar en profundidad el estado de protección y preservación del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Perito competente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Palafrugell están obligados a acatar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar porque se puede cometer una sanción.
A menudo un vecino no desea ejecutar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, a este respecto, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desestimar la realización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.