¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palas de Rey es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por personal competente que observan posibles debilidades y establecerán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad busca examinar riesgos asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, la corrosión, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero déjame explicarte concretamente.
La ITE evalúa la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se facilita posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se especificará si el edificio ha pasado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En lugo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en lugo y lugo, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos componentes, se establecen fechas para su rehabilitación y se aporta un escrito con las actuaciones indispensables para proteger la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede entrañar una multa.
Algunas veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Palas de Rey se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede cambiar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su dificultad. En gran medida, el la duración que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo apropiado para realizar todas las comprobaciones indispensables, dado que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.