¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palau Sabardera es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por expertos que detectan posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
El análisis de la propiedad tiene como objetivo analizar posibles peligros asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
La ITE evalúa el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, actualmente se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Palau Sabardera están obligados a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En girona cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un informe con las actuaciones obligatorias para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o negarse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de varios factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Normalmente, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo adecuado para pasar todas las verificaciones fundamentales, ya que se debe analizar exhaustivamente la situación de protección y preservación del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.