¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palau de Santa Eulalia es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La comprobación del inmueble se lleva a cabo por profesionales del ramo que detectan probables deficiencias y juzgarán la oportunidad de efectuar arreglos
La supervisión de la propiedad persigue examinar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en girona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes elementos del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de regularización y se elabora un documento con las intervenciones indispensables para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complicación. En general, el la duración que se tarda en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones esenciales, debido a que se debe evaluar completamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Algunas veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Palau de Santa Eulalia están obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la ITE dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la materialización del Documento Escrito.