¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palomar de Arroyos es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y decidirán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la revisión de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe es necesario entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene información acerca de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, ya que es la encargada de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la consecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada diez años, para edificios superior a treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se detectan defectos en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Comúnmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, ya que se tiene que inspeccionar en profundidad la calidad de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Palomar de Arroyos se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un vecino se niega a autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.