¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palomares del Río es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por profesionales cualificados que detectan potenciales defectos y evaluarán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Palomares del Río están requeridos a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente el cual se proporciona después de que la auditoría. En dicha documentación se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han observado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
En sevilla, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En sevilla cada década, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en sevilla.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE en términos generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una investigación pormenorizada de la condición de mantenimiento y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones esenciales.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar ya que se puede perpetrar una multa.
Ocasionalmente, un propietario se niega a aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Perito podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.