¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palomera es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como objetivo examinar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, el desgaste, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones requeridas, dado que se debe evaluar minuciosamente la situación de protección y conservación del edificio.
A menudo, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en cuenca define que la ITE debe ser ejecutado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En cuenca cada decenio, para edificaciones superior a treinta años, así como en cuenca.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se emite un informe con las intervenciones obligatorias para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Palomera están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Informe.