¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pals es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por personal competente que identifican eventuales carencias y establecerán la necesidad de reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo revisar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Pero quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, en la actualidad se refiere como IEE para abarcar todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del inmueble y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta información informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su subsanación y se formula un informe con las ejecuciones necesarias para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones exigidas, debido a que se tiene que examinar concienzudamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pals se encuentran obligados a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede cometer una multa.
A menudo, un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.