¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Parada de Rubiales es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por expertos que identifican potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio busca analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la estructura. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incorporando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. Por tanto, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Parada de Rubiales se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se entrega con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos puntos, se precisan plazos para su reparación y se aporta un documento con las ejecuciones decisivas para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un precio importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la ITE es porque te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por regla general, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones cruciales, ya que se tiene que examinar plenamente la calidad de protección y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.