¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Páramo es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se efectúa por especialistas que descubren potenciales defectos y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. No obstante quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, además de la gestión energética. En consecuencia, ahora se identifica como IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación completa de la situación de mantenimiento y protección de la edificación, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
Otras veces, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la situación del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Páramo están obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años de la edificación, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría refutar el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que verificar el informe que se proporciona después de la inspección. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En lugo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se obliga a una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos aspectos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se evalúa el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se aporta un documento con las ejecuciones obligatorias para preservar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.