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inspeccion tecnica de edificios Pardinas

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pardinas es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La comprobación del inmueble se ejecuta por especialistas que identifican potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo

La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte específicamente.

La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la gestión energética.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha modernizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, actualmente se conoce como IEE para englobar todas estas mismas prácticas requeridas.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.

Este informe es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.

En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.

Este Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria

El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Pardinas están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.

Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?

Para enterarse si su edificio ha completado la ITE, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.

De este modo:

La Norma IEE en girona define que la ITE debe ser llevado a cabo cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En girona cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, así como en girona.

¿Qué se examina en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.

En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:

  • Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
  • Zonas comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
  • Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.

Si se encuentran defectos en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para garantizar la protección y conservación inmueble.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.

En el caso de no ejecutar esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.

El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.

La exigencia de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una penalización.

A menudo un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o declinar la ejecución del Informe.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de la ITE puede variar en función de diversos factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.

Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa tener el tiempo pertinente para someterse a todas las verificaciones necesarias, puesto que se debe inspeccionar plenamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.

En algunos casos, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.

El Perito competente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.