¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Parets es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos que identifican posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La peritación del edificio busca analizar peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. Por eso, actualmente se conoce como IEE para contemplar todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Parets se encuentran obligados a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste importante podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede incurrir en una penalización.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se facilita después de la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha superado la revisión y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la consecución de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias establece que la ITE debe ser efectuado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de barcelona cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos puntos, se preparan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una evaluación plena de la calidad de mantenimiento y protección del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las verificaciones fundamentales.
En algunos casos, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.