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inspeccion tecnica de edificios Pastores

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pastores es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!

La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos que encuentran eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos

La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.

El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.

En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De este modo, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la estructura y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.

Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.

En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.

El Certificado ITE posee detalles como la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria

Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Inmuebles en en Pastores se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que efectuar, aunque sean obligatorias.

El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y pensar que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.

La exigencia de proceder a la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una sanción.

Algunas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este sentido, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la ejecución del Informe.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para saber si un edificio ha efectuado una ITE, debes evaluar los resultados fundamentados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.

Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.

De este modo:

La Legislación IEE en salamanca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.

En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se comprueba en la ITE?

Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la facilidad de acceso del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.

En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:

  • Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
  • Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
  • Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.

Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se emite un informe con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

La duración de una ITE puede cambiar en función de determinados factores, como la magnitud del edificio, su edad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse a más duración.

El proceso de la ITE consiste en una investigación exhaustiva del estado de preservación y seguridad del edificio, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones indispensables.

Esporádicamente, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.

Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.