¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pastoriza es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que identifican potenciales defectos y determinarán si es necesario realizar correcciones
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. De esta manera, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
El procedimiento de la ITE implica una evaluación exhaustiva de la condición de conservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pastoriza están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se intente reembolsar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requisito de hacer la inspección es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado una ITE, debes evaluar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
En lugo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se establecen plazos para su corrección y se aporta un documento con las operaciones imprescindibles para facilitar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.