¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pauls es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que encuentran posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito analizar posibles peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la corrosión, aunque no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como el ahorro energético. Por tanto, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pauls se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en tarragona y tarragona, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de corrección y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE en gran medida varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una comprobación profunda de la condición de preservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las verificaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser indispensable someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Profesional competente redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.