¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedret y Marsá es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan posibles anomalías y evaluarán la necesidad de arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar amenazas vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De este modo, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la propiedad y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene especificaciones de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diversos elementos, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación completa del estado de conservación y seguridad de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones esenciales.
Para asegurar un informe más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Perito competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pedret y Marsá se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en tal caso, podría suscribir sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como acabamos de decir que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en girona define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en girona y girona, se obliga a un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
En caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos puntos, se establecen plazos de tiempo para su regularización y se emite un informe con las intervenciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas multas bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.