¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedrezuela es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método esencial!
La revisión de la construcción se realiza por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y juzgarán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito examinar peligros relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el edificio, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a la eficacia energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para incluir todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación concienzuda de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones fundamentales.
Esporádicamente, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pedrezuela se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar los resultados establecidos que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En Madrid cada 10 años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican muchos elementos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica la situación de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos elementos, se precisan fechas para su regularización y se suministra un informe con las operaciones obligatorias para proporcionar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.