¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pedrosillo el Ralo es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que detectan posibles problemas y establecerán la necesidad de arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados confirmados que se entregan a continuación de la inspección. Esta documentación definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la materialización de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban distintos componentes de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se examina la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En la ITE se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para procurar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones fundamentales, puesto que se tiene que examinar profundamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pedrosillo el Ralo están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben iniciar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica porque su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.