¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pego es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. De ahí que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la propiedad y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento debe entregarse en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Pego se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, no obstante si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la ITE es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
Otras veces un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o negarse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una ITE, debes revisar el informe que se proporciona con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En alicante cada década, para edificios de más de 30 años, tal como en alicante.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos aspectos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la ITE se evalúa el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las intervenciones requeridas para asegurar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una inspección minuciosa del estado de mantenimiento y seguridad de la construcción, por ende se necesita un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más acertada del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.