¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peñaflor es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan posibles debilidades y juzgarán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad persigue revisar riesgos relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, junto con el consumo energético. Por tanto, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE tiene detalles como la Inspección de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Peñaflor están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en sevilla determina que la ITE debe ser practicado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos componentes de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se suministra una memoria con las actuaciones necesarias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requisito de proceder a la ITE es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una multa.
En muchos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica porque su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la edificación, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se demora en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una evaluación minuciosa del estado de preservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones indispensables.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.