¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peñarroya de Tastavins es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y evaluarán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Así que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Peñarroya de Tastavins están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan muchos elementos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos aspectos, se establecen plazos para su reparación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para proteger la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el período que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación en profundidad del estado de preservación y protección de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
Para adquirir un informe más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de ejecutar la inspección es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
Otras veces un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica dado a que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o desechar la realización del Reporte Oficial.