¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peracense es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por profesionales del ramo que encuentran posibles fallos y concluirán la necesidad de ajustes
La comprobación del Edificio busca revisar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad y el uso de la energía.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Así que, actualmente se conoce como IEE para contemplar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la calidad del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una revisión detallada de la condición de conservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las verificaciones exigidas.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más concreta del estado del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Después de la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha realizado la ITE, tienes que evaluar el informe que se facilita después de la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en teruel precisa que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se evalúan diferentes componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se verifica el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran las fechas de subsanación y se suministra un informe con las operaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Peracense están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que deben, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y creer que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El requisito de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar porque se puede entrañar una sanción.
Muchas veces, un propietario se niega a aprobar la ITE debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En cuyo caso, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.