¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Perafita es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos que detectan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar reparaciones
La inspección del edificio busca inspeccionar posibles peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE incluye detalles como la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación profunda de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las verificaciones imprescindibles.
Para adquirir un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de higrometría, esto podría extender la duración del análisis.
Con posterioridad a la ITE se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Perafita se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se desee costear la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una penalización.
Otras veces, un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una ITE, debes revisar el informe el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban numerosos elementos de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en consecuencia, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
Si se encuentran deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan las fechas de subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.