¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peralejos de Arriba es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que evaluar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio persigue revisar riesgos relacionados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. Así que, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todos estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la propiedad y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes analizar el informe que se facilita tras la inspección. En dicho informe se apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con el organismo público pertinente, ya que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en salamanca determina que la ITE debe ser practicado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse en función de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el la duración que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias, debido a que se debe examinar detalladamente el estado de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Peralejos de Arriba están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos, un propietario no desea permitir la Inspección puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría negarse a el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.