¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Peralejos es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo analizar amenazas relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta información detallada de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Comúnmente, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo apropiado para realizar todas las evaluaciones imprescindibles, puesto que se debe analizar pormenorizadamente la situación de protección y conservación del edificio.
Otras veces, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la condición del inmueble. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico competente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Peralejos se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una multa.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado una ITE, debes examinar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En teruel cada 10 años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de reparación y se suministra una memoria con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.