¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Perales del Alfambra es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por peritos expertos que observan posibles anomalías y concluirán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio persigue analizar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la realización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios componentes del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se examina el acceso de la construcción, es decir, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se elabora un informe con las operaciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica ya que su Piso no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría oponerse a el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Perales del Alfambra se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE entraña una comprobación concienzuda de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, por esa razón se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, lo que podría extender el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.