¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Perelada es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que detectan potenciales defectos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De esta manera, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en girona y girona, se necesita una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan diversos componentes de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se descubra defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos para su reparación y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para procurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una inspección pormenorizada de la situación de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser requerido realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Perelada se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una sanción.
Algunas veces, un propietario no desea permitir la Inspección Técnica porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.