¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Perelló es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La auditoría del edificio se ejecuta por inspectores autorizados que observan probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio busca revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, así como la adaptabilidad, además de el rendimiento energético. Por tanto, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este informe tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE contiene información detallada de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una revisión minuciosa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Para adquirir un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en tarragona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan diversos aspectos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Perelló están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una sanción.
En ocasiones, un vecino no desea permitir la ITE porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.