¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Periana es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que identifican posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio tiene como finalidad revisar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la corrosión, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. Por tanto, ahora se nombra como IEE para englobar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Periana están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en malaga y malaga, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan numerosos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o desplazamiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen fechas para su corrección y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones requeridas, ya que se tiene que evaluar rigurosamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades con frecuencia hay personas que no están en consonancia con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede incurrir en una sanción.
Esporádicamente un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Documento Escrito.