¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pezuela de las Torres es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por expertos que encuentran potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, además de la gestión energética. Por tanto, actualmente se refiere como IEE para incluir todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la condición del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE posee características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en Madrid y Valencia, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diversos aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se elabora una memoria con las actuaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación rigurosa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las comprobaciones fundamentales.
Para conseguir un informe más exacto de la condición del inmueble, es posible que en ocasiones se precisen comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se redacta el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Pezuela de las Torres se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando, un propietario no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.